上海(樓盤)易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的 《2016年全國房地產(chǎn)市場報告》指出，2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%;全國商品房成交均價7476元/平方米，商品房銷售量價均創(chuàng)歷史新高;商品房待售面積69539萬平方米，比11月末增加444萬平方米，庫存量自3月以來已連續(xù)九個月出現(xiàn)減少，去庫存效果得以顯現(xiàn)，直到年末庫存有所回升;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金144214億元，比上年增長15.2%，全年銷售回款成為企業(yè)資金重要來源。
上海易居研究院研究員朱光指出，2016年全年，房地產(chǎn)行業(yè)整體保持回暖態(tài)勢。從土地市場看，全年成交量跌幅逐步收窄，地價創(chuàng)出新高;從房地產(chǎn)投資情況看，投資額和新開工量增幅均有所回升;從商品房市場看，銷售量快速上升，達到歷史新高，庫存量受商辦物業(yè)大量增加的影響，年末有所回升，但住宅去庫存效果明顯;從房企資金情況看，全年在市場銷售較好的情況下，銷售回款為房企資金來源貢獻明顯。預(yù)計2017年，由于市場分化明顯，在中央分城施策精神的指導(dǎo)下，地方政府根據(jù)自身市場發(fā)展的情況會進一步推出相應(yīng)政策，熱點城市市場將有所降溫，三四線庫存較大的城市仍將緩慢復(fù)蘇。
朱光分析，在目前全國樓市以去庫存為主要目的的背景下，大多數(shù)城市仍將延續(xù)寬松的購房和信貸政策，再加上居民受制于投資渠道有限，往往將投資房產(chǎn)作為資產(chǎn)增值的主要工具，因此樓市成交整體仍較為活躍?？紤]到未來寬松的貨幣政策可能保持中性，需求的快速釋放已持續(xù)了很長一段時間，加上2016年國慶期間一些熱點城市紛紛采取了限購、限貸等政策，預(yù)計2017年全國商品房銷售面積增幅將呈現(xiàn)小幅回落態(tài)勢。
數(shù)據(jù)顯示，住宅待售面積去化明顯，市場整體庫存壓力不減。2016年年末，商品房待售面積69539萬平方米，比11月末增加444萬平方米。其中，住宅待售面積減少200萬平方米，辦公樓待售面積增加195萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加234萬平方米。從2016年年末的商品房庫存量來看，自2016年3月以來已連續(xù)九個月出現(xiàn)減少，去庫存效果得以顯現(xiàn)，直到2016年年末庫存有所回升。
朱光認為，這主要與近期商辦物業(yè)供應(yīng)量較大有關(guān)。在2016年全年商品房庫存各類物業(yè)中，住宅去化效果最為明顯。但從整體庫存量來看，目前仍處于高位水平，未來一段時間三四線以及商辦物業(yè)去庫存壓力依舊較大。地方政府也將結(jié)合自身實際情況出臺相應(yīng)去庫存政策，如蘇州(樓盤)近期已出臺政策，要求實行“商改住”，以加快商辦物業(yè)去庫存。
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