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競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》、《競買須知》的要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、瑕疵情況等）、了解競買委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院扣劃并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！安徽省淮南市田家庵區(qū)人民法院將于2024年12月29日10時起至2024年12月30日10時止（延時除外，具體時間以訴訟資產(chǎn)網(wǎng)公布為準(zhǔn)）在淮南市田家庵區(qū)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(賬戶名：淮南市田家庵區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：?一、拍賣標(biāo)的：?標(biāo)的物為:安徽省淮南市田家庵區(qū)洞山東路北側(cè)的土地（詳見評估報告）風(fēng)險告知：近期我院發(fā)現(xiàn)部分中介、助拍機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)絡(luò)吸引法拍資產(chǎn)意向購買人，收取相關(guān)費(fèi)用，擅自錯誤解讀競拍程序與政策，甚至為意向購買人參與競拍活動。在此，我院鄭重聲明，我院未委托任何中介、助拍機(jī)構(gòu)參與競拍活動，更不會收取任何費(fèi)用。請意向購買人以官網(wǎng)公告的聯(lián)系電話為準(zhǔn)，依法理性參與競拍。上述標(biāo)的物，《土地使用權(quán)證》宗地面積為27323.01㎡，顯示其地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地；《淮南市不動產(chǎn)查檔證明》宗地面積為27451.17㎡；《土地估價報告》顯示由商業(yè)用地和城鎮(zhèn)住宅用地組成，商住比例為1:9；現(xiàn)場情況由意向買受人自行實地勘察；該標(biāo)的物可能涉及到過戶稅費(fèi)及土地出讓金等費(fèi)用（根據(jù)規(guī)劃部門的意見，可能存在一期或者二期的土地出讓金），本次拍賣標(biāo)的物為二期土地。請意向買受人自行前往相關(guān)稅務(wù)部門咨詢。本次拍賣的標(biāo)的物，經(jīng)本院向相關(guān)部門函詢意見，根據(jù)相關(guān)部門的回復(fù)，對于該宗土地需注意事項如下：一、關(guān)于規(guī)劃用途淮國用[2013]030124號為翰林錦城項目B區(qū)二期項目（淮國用[2013]030098號為翰林錦城項目B區(qū)一期項目），土地規(guī)劃用途為商住綜合用地。根據(jù)《國有建設(shè)用途劃撥決定書》，該宗地用途為經(jīng)濟(jì)適用住房用地。二、關(guān)于淮國用[2013]030124號地塊少部分土地被占用問題????淮國用[2013]030124號國有土地使用權(quán)證范圍內(nèi)，有少部分土地被翰林錦城項目B區(qū)一期項目占用。其中西北角8號樓占用約55.3㎡（以正式測繪報告為準(zhǔn)），西側(cè)圍墻及內(nèi)側(cè)環(huán)路占用約1031.16㎡（以正式測繪報告為準(zhǔn)）。同時，市重點(diǎn)工程建設(shè)服務(wù)中心在翰林錦城項目B區(qū)二期地塊內(nèi)沿學(xué)院南路下穿段建設(shè)了一座一體化泵站，占用部分土地。三、關(guān)于補(bǔ)交土地出讓金問題該標(biāo)的物，可能存在一期或者二期的土地出讓金，本次拍賣標(biāo)的物為二期土地；拍賣成功后，需由競得者足額繳納土地使用權(quán)出讓金。四、關(guān)于涉案宗地規(guī)劃建設(shè)問題淮國用[2013]030124號與淮國用[2013]030098號（翰林錦城項目B區(qū)一期項目）原為整宗地劃撥，統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃，并經(jīng)過批準(zhǔn)，后分割辦證。但宗地規(guī)劃涉及公共配套設(shè)施尚未建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃部門意見，具體規(guī)劃事宜可由競得人進(jìn)一步對接城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。另，根據(jù)回函，相關(guān)部門認(rèn)為該宗地為經(jīng)濟(jì)適用房用地，應(yīng)征求城鄉(xiāng)住建部門意見。買受人或承受人應(yīng)實地看樣，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀及瑕疵，交易過程中產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)等按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的欠費(fèi)由被執(zhí)行人或土地實際使用人自行承擔(dān)。競拍前請慎重考慮，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。因法定情形或者拍賣標(biāo)的物的未知瑕疵可能導(dǎo)致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準(zhǔn)。因拍賣標(biāo)的涉及案件未知因素可能導(dǎo)致標(biāo)的物延遲交付，請競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系。（網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況確實稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額）。注：請買受人自行前往實地或相關(guān)部門及土地所在地咨詢與已有利害關(guān)系的各項行政行為，例如：過戶費(fèi)、稅費(fèi)、不動產(chǎn)權(quán)證等。?評估價格：27352300.00元，起拍價：26531731.00元，?保證金：2650000.00元， 增價幅度：5000.00元。?二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶等原因委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競價開始三日前經(jīng)淮南市田家庵區(qū)人民法院執(zhí)行局確認(rèn)并辦理委托手續(xù)，競價開始后或拍賣成交后遞交委托材料的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到淮南市田家庵區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)，如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院遞交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物。若委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并沒收保證金。三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至2024年12月26日16時止接受咨詢（節(jié)假日休息），有意者請自行親自實地看樣。四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。競買人出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。不限制競買人數(shù)量，一人報名參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；兩人及以上參加競拍的，價高者得。競買人可先自行在淘寶--司法拍賣--模擬參拍界面進(jìn)行模擬參拍，以了解相關(guān)拍賣流程。六、本次拍賣以標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣和移交，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院和拍輔機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并了解該處標(biāo)的物的所有瑕疵，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的視為放棄相應(yīng)的權(quán)利。八、買受人應(yīng)自行辦理變更手續(xù)、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書，相關(guān)費(fèi)用自理。競買人應(yīng)充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀及瑕疵，交易過程中產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)等按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的欠費(fèi)由被執(zhí)行人或土地實際使用人自行承擔(dān)。競拍前請慎重考慮，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。法院解除查封手續(xù)需要一定的時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延遲。九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請最遲于拍賣開始前5個工作日與本院聯(lián)系。十、競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購，買受人需滿足土地所在地購買資格，同時受土地所在地限購政策約束，若因不符合土地所在地購買資格或限購政策導(dǎo)致土地相關(guān)手續(xù)無法正常辦理的情況，或其他土地過戶過程中可能存在的情況，均由買受人自行處理。十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人說明：暫無人主張優(yōu)先購買權(quán)。與本標(biāo)的物相關(guān)人員［案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、承租人、共有權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等］均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本案相關(guān)當(dāng)事人無法通知的，自本公告發(fā)布之日起5日視為已通知。十二、拍賣競價前意向競買人須在訴訟資產(chǎn)網(wǎng)注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊訴訟資產(chǎn)網(wǎng)賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及訴訟資產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶：戶名：淮南市田家庵區(qū)人民法院?開戶行：徽商銀行股份有限公司淮南龍湖支行?賬號：1860501021000074789050524?開戶行聯(lián)行號：319364000051?拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。?十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，訴訟資產(chǎn)網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。十四、余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到淮南市田家庵區(qū)人民法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書等法律文書，辦理標(biāo)的交付手續(xù)。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移。十五、買受人悔拍逾期（成交日開始七日內(nèi)）未交納拍賣余款的，參照悔拍進(jìn)行處理，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣價款差額的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。十六、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競拍須知及其他拍賣材料。???聯(lián)系地址：淮南市田家庵區(qū)人民法院執(zhí)行局法院舉報監(jiān)督電話：0554-2173879輔助機(jī)構(gòu)監(jiān)督電話：13956619609（徐經(jīng)理）法院咨詢電話：0554-2173889（楊法官）拍賣輔助機(jī)構(gòu)：安徽法瀛法助網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司輔助咨詢電話：0554-2173826、18063005289（段）??????淮南市田家庵區(qū)人民法院????????????????????????二〇二四年十二月十三日