一、項目信息
| 采購人 | 三亞崖州灣科技城管理局 |
| 項目名稱 | 三亞崖州灣科技城管理局2025年度辦公場地租賃項目 |
| 擬采購的貨物或服務(wù)的說明 | 三亞崖州灣科技城管理局2025年度辦公場地租賃項目 |
| 擬采購的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額(萬元) | 371.883059 |
| 采用單一來源采購方式的原因及說明 | 論點一：“項目功能的客觀定位決定必須使用指定的專利、專有技術(shù)或服務(wù)，而非采購人的主觀要求?！?br>
論證：
2020年8月，崖州灣科技城管理局由用友產(chǎn)業(yè)園搬遷至雅布倫產(chǎn)業(yè)園2號樓辦公。自管理局搬遷至雅布倫園區(qū)以來，入駐企業(yè)已達到2000余家，載體出租率達到92%，達到了整體盤活雅布倫園區(qū)的效果，有效發(fā)揮了管理局辦公場地產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，基本實現(xiàn)了帶動片區(qū)發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)。隨著崖州灣科技城建設(shè)發(fā)展，到訪企業(yè)和辦事群眾對園區(qū)停車、功能配套等問題反映日漸增多，同時管理局內(nèi)部辦公場地空間布局不合理、業(yè)務(wù)鏈條分散、辦公環(huán)境嘈雜等問題也逐步顯現(xiàn)。主要體現(xiàn)為：
1.由于辦公區(qū)域布局存在顯著混亂，致使群眾在辦理事務(wù)時遭遇諸多不便。
2.雅布倫園區(qū)面臨停車位等配套設(shè)施不足問題。中核園區(qū)內(nèi)規(guī)劃460個停車位，其中地上停車位325個（現(xiàn)已出租261個），地下停車位135個（已全部出租），剩余64個停車位遠無法滿足前來園區(qū)辦事的企業(yè)及群眾需求。
3.現(xiàn)狀用房的功能配置已難以滿足管理局的基本辦公需求。鑒于雅布倫園區(qū)被明確規(guī)劃為工業(yè)廠房用途，其在接待區(qū)域、會客空間及收納空間的設(shè)置上，均顯現(xiàn)出與管理局辦公需求的顯著不匹配。
論點二：“項目使用的專利、專有技術(shù)或服務(wù)具有不可替代性。項目功能定位必須使用特定的專利、專有技術(shù)或服務(wù)，且沒有可以達到項目功能定位同樣要求的其他替代技術(shù)方案?！?br>
論證：該區(qū)域振州路與新道街交匯處，東側(cè)緊鄰招商科創(chuàng)廣場一期，西側(cè)則為國康醫(yī)院所鄰，道路寬闊、交通便利、場地面積大、配套設(shè)施齊全、停車位等條件滿足三亞崖州灣科技城管理局的需求，將三亞崖州灣科技城管理局辦公場所定址在該場所辦公，既符合市委市政府相關(guān)辦公用房要求，又方便廣大群眾、投資企業(yè)尋找，能更好發(fā)揮管理局引領(lǐng)作用，更好促進產(chǎn)業(yè)集聚的需要，利于提升科技城營商環(huán)境、片區(qū)綜合服務(wù)能力，更好服務(wù)企業(yè)群眾的需要和賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求。
綜上所述該辦公場所具有唯一不可替代性。
論點三：“因為產(chǎn)品或生產(chǎn)工藝的專利、專有技術(shù)或服務(wù)具有獨占性，導(dǎo)致無法由其他供應(yīng)商分別實施或提供，只能由某一特定的供應(yīng)商提供。”
論證：在本項目可行性研究階段，根據(jù)不同功能用房搬遷需求、日常辦公場地規(guī)模需求、設(shè)備及附屬用房面積需求、交付時效要求、項目預(yù)算等因素擬選取了5個辦公場所地址。經(jīng)過研究分析，單一來源供應(yīng)商的三亞市崖州區(qū)崖州灣科技城招商科創(chuàng)廣場二期T5棟8-11層，在能充分發(fā)揮管理局的集聚與引領(lǐng)效應(yīng)，坐落地點便捷且有辨識度，以及能解決管理局現(xiàn)在存在的問題三個方面的優(yōu)勢，是最符合采購人實際需求的辦公場所。以上說明該項目具有獨占性。
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二、擬定供應(yīng)商信息
| 擬定的唯一供應(yīng)商名稱及其地址 | 三亞崖州灣科技城投資控股有限公司（地址：海南省三亞市崖州區(qū)崖州灣科技城雅布倫產(chǎn)業(yè)園4號樓308辦公室） |
三、公示期限
| 公示期限 | 2024-12-11 至 2024-12-16 |
四、補充事宜
五、聯(lián)系方式
| 項目聯(lián)系人 | 陳思宇 | 項目聯(lián)系電話 | 0898-88662405/88662401 |
| 采購單位名稱 | 三亞崖州灣科技城管理局 | 采購單位聯(lián)系方式 | 18389266589 |
| 采購單位地址 | 海南省三亞市崖州區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2號路標(biāo)準(zhǔn)廠房旁 |
| 代理機構(gòu)名稱 | 海南菲迪克招標(biāo)咨詢有限公司 | 代理機構(gòu)聯(lián)系方式 | 0898-88662405 |
| 代理機構(gòu)地址 | 海南省三亞市三亞市迎賓路天際大廈1103B |
| 財政部門聯(lián)系人 | 三亞市財政局政府采購管理科 | 財政部門聯(lián)系方式 | 0898-88869948 |
| 財政部門聯(lián)系地址 | 海南省三亞市吉陽區(qū)迎賓路358號財稅大廈5樓509 |
六、專業(yè)人員論證意見
| 專業(yè)人員論證意見 | 點擊下載
| 專業(yè)人員人員信息 | 點擊下載
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詳細信息
三亞崖州灣科技城管理局
2025年度辦公場地租賃項目單一來源采購公告
海南菲迪克招標(biāo)咨詢有限公司受三亞崖州灣科技城管理局的委托，對擬以單一來源方式組織政府采購，特邀請三亞崖州灣科技城投資控股有限公司參與協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和財政部《政府采購非招標(biāo)采購方式管理辦法》規(guī)定，現(xiàn)予以公示。
擬定供應(yīng)商信息：
三亞崖州灣科技城投資控股有限公司
一、項目簡介
1、項目名稱：三亞崖州灣科技城管理局2025年度辦公場地租賃項目
2、項目登記號：HFDC20242549
3、資金政府投資
4、采購預(yù)算：3718830.59元
5、采購需求：
三亞崖州灣科技城管理局2025年度辦公場地租賃項目，詳見單一來源采購文件第三部分項目要求。
6、項目實施地點：海南省三亞市
7、租賃期限：自場地交付之日起一年
8、付款方式：根據(jù)雙方簽訂的合同約定執(zhí)行
二、申請人的資格要求
1、符合《政府采購法》第二十二條第一款規(guī)定的條件；
2、在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、（www.ccgp.gov.cn）沒有列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人。
3、其它要求：
3.1、在中華人民共和國境內(nèi)注冊、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書等證明文件）；
3.2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供資格承諾函）；
3.3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供承諾函）；
3.4、具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供資格承諾函）；
3.5、參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（成立不足三年的從成立之日起計算）；
3.6、提供政府采購供應(yīng)商信用承諾書；
3.7、提供無環(huán)保類行政處罰記錄聲明函。
4、是否允許聯(lián)合體投標(biāo)：
三亞崖州灣科技城管理局2025年度辦公場地租賃項目：否
三、采購文件獲取辦法
1、采購文件獲取時間： 2024年12月11日16時30分至2024年12月16日23時59分（北京時間，下同）；
2、采購文件獲取地點：海南政府采購網(wǎng)(www.ccgp-hainan.gov.cn)-海南省政府采購電子化交易管理系統(tǒng)（新）；
3、聯(lián)系人：陳工電話：0898-88662401
4、采購文件每套售價：0元（售后不退）。
四、單一來源響應(yīng)文件遞交截止時間、合同協(xié)商時間及地點
截止時間：2024年12月17日15時30分（北京時間）
地點：海南政府采購網(wǎng)(www.ccgp-hainan.gov.cn)-海南省政府采購電子化交易管理系統(tǒng)（新）
五、其他補充事宜
采購信息發(fā)布媒體
（1）本項目采購信息指定發(fā)布媒體為：
海南省政府采購網(wǎng)http://www.ccgp-hainan.gov.cn/、全國公共資源交易平臺（海南?。と齺喪校╤ttps://zw.hainan.gov.cn/ggzy/syggzy/）。
（2）有關(guān)本項目采購文件的補遺、澄清及變更信息以上述網(wǎng)站公告與下載為準(zhǔn)，采購代理機構(gòu)不再另行通知，采購文件與更正公告的內(nèi)容相互矛盾時，以最后發(fā)出的更正公告內(nèi)容為準(zhǔn)。
2、海南省政府采購網(wǎng)注冊：供應(yīng)商須在海南省政府采購網(wǎng)(https://www.ccgp-hainan.gov.cn/zhuzhan/)中的海南省政府采購電子化交易管理系統(tǒng)進行注冊； 注意：投標(biāo)人制作投標(biāo)文件、簽到等需選擇key簽章，海南CA數(shù)字證書辦理所需材料及地址如下：
（1）CA數(shù)字證書所需材料：登錄海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.hndca.com/CA/）“服務(wù)支持”中的“海南省電子招投標(biāo)用戶辦理數(shù)字證書業(yè)務(wù)指南”下載。（可在線辦理，也可現(xiàn)場辦理）
（2）CA數(shù)字證書現(xiàn)場辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)大英山東三路2號海南數(shù)據(jù)谷二號營地2層212室。數(shù)字證書咨詢電話：0898-66668096、0898-66664947，電子簽章咨詢電話：0898-6520320）。已注冊備案通過并取得數(shù)字證書和電子簽章的供應(yīng)商不需要再重新備案。
3、本項目為全流程電子化操作項目：必須使用最新版本的電子投標(biāo)書編制工具制作電子版投標(biāo)文件并使用CA 數(shù)字證書（含手機CA）的電子印章進行簽章，且使用CA數(shù)字證書（含手機CA）進行加密后在提交投標(biāo)文件截止時間前上傳至交易系統(tǒng)，否則視為無效投標(biāo)（投標(biāo)文件制作工具是配合政府采購交易系統(tǒng)制作投標(biāo)文件的工具。
開標(biāo)前必須進入電子開標(biāo)大廳在線簽到（未簽到視為無效投標(biāo)）。
投標(biāo)人/供應(yīng)商使用該工具打開從系統(tǒng)下載的招投標(biāo)文件包【為wtbwj格式】，離線編輯完成的投標(biāo)文件各組成部分導(dǎo)入pdf格式簽章，最終生成加密的投標(biāo)文件【為wenc格式】）。電子投標(biāo)書編制工具、投標(biāo)工具使用手冊及供應(yīng)商使用手冊等均可在海南省政府采購電子化交易管理系統(tǒng)（http://218.77.183.212:8199/u/loginu/）-幫助中心下載。
注意事項：（1）本項目采用全流程電子化操作，供應(yīng)商應(yīng)詳細閱讀海南省政府采購網(wǎng)的通知《海南省財政廳關(guān)于進一步推進政府采購全流程電子化的通知》，下載查看操作手冊，在使用交易系統(tǒng)遇到問題可致電技術(shù)支持：0898-68546705。
（2）如因系統(tǒng)原因，在海南省政府采購電子化交易管理系統(tǒng)導(dǎo)入的招標(biāo)文件格式為圖片版本w{**d文件（下載的招投標(biāo)文件包仍為wtbwj格式），供應(yīng)商/投標(biāo)人需要文字w{**d版招標(biāo)文件，請聯(lián)系代理機構(gòu)發(fā)送至郵箱。
4、根據(jù)《三亞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)
<三亞市創(chuàng)建一流營商環(huán)境2021年實施方案>
的通知》（三府辦〔2021〕44號）和《三亞市金融發(fā)展局關(guān)于印發(fā)
<創(chuàng)建一流營商環(huán)境 ldquo="ldquo" 獲得信貸="獲得信貸" rdquo="rdquo" 指標(biāo)2021年專項行動方案="指標(biāo)2021年專項行動方案">的通知》，三亞市在探索開展“政采貸”業(yè)務(wù)，中標(biāo)或成交供應(yīng)商可憑借與采購單位簽訂的政府采購合同向開展政府采購合同融資業(yè)務(wù)的3家銀行（中信銀行三亞分行、興業(yè)銀行三亞分行和浦發(fā)銀行三亞分行）的公司業(yè)務(wù)部申請信用貸款。
六、采購人、代理機構(gòu)名稱及聯(lián)系方式
1.采購人信息
名稱：三亞崖州灣科技城管理局
地址：海南省三亞市崖州區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2號路標(biāo)準(zhǔn)廠房旁
聯(lián)系人：劉先生
聯(lián)系方式：18389266589
2.采購代理機構(gòu)信息
名稱：海南菲迪克招標(biāo)咨詢有限公司
地址：海南省三亞市迎賓路天際大廈1103B室
聯(lián)系人：陳工
聯(lián)系方式：0898-88662405/88662401
3.招投標(biāo)監(jiān)督部門聯(lián)系方式
招投標(biāo)監(jiān)督部門：三亞市財政局
電話：0898-88869948
三亞崖州灣科技城管理局
2024年12月11日
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