無為市無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第7-9、10、11號門面房出租公告
一、出租方承諾
本出租方（安徽省無為大堤長江河道管理局）擬公開出租持有的無為市無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第7-9、10、11號門面房，現(xiàn)委托安徽長江產(chǎn)權交易所按本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關媒體上公開披露產(chǎn)權出租信息并組織交易活動。
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施產(chǎn)權出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；
2、本次產(chǎn)權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《無為市無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第7-9、10、11號門面房出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；
5、網(wǎng)絡競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江產(chǎn)權交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；
6、房屋租賃合同簽署后，我方承諾按照安徽長江產(chǎn)權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；
7、對承租本次出租標的享有優(yōu)先承租權的權利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起3日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先承租權的權利人。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。
二、出租標的簡況
（一）出租標的基本信息：
本次出租標的位于無為市無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓，均已辦理房產(chǎn)證，用途為營業(yè)，混合結構，通水、通電。具體情況如下表：
標的編號
| 標的名稱
| 樓層/總樓層
| 建筑面積（㎡）
| 標的狀態(tài)
| 五年期租金評估價（元）
| 五年期租金底價（元）
| 交易保證金（元）
| 履約保證金（元）
|
22FCZZ20200867
| 無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第7-9號門面房
| 1/6
| 135.087
| 原租賃期限至2020年12月21日
| 317,235
| 317,300
| 30,000
| 30,000
|
22FCZZ20200868
| 無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第10號門面房
| 1/6
| 45.029
| 原租賃期限至2020年10月8日
| 105,745
| 105,800
| 10,000
| 10,000
|
22FCZZ20200869
| 無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第11號門面房
| 1/6
| 45.029
| 原租賃期限至2020年10月8日
| 105,745
| 105,800
| 10,000
| 10,000
|
（二）租賃期限：5年。
1、標的“無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第7-9號門面房”，如原承租方競得，則租賃期限自2020年12月22日算起；如非原承租方競得，則租賃期限自實際移交日計算。具體移交日以出租方通知為準，最遲不超過2021年1月22日。
2、標的“無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第10號門面房”、“無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第11號門面房”，如原承租方競得，則租賃期限自2020年10月9日算起；如非原承租方競得，則租賃期限自實際移交日計算。具體移交日以出租方通知為準，最遲不超過2020年11月9日。
（三）經(jīng)營業(yè)態(tài)：
意向競租方的經(jīng)營業(yè)態(tài)應符合便民服務要求，并禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。意向競租方在報名時須填寫《房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)申請表》，經(jīng)出租方審批同意后方可參與競租。
（四）特別提示：
1、標的“無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第7-9號門面房”，如非原承租方競得，則最遲不超過2021年1月22日，由出租方負責原承租方的撤離清場工作。
2、標的“無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第10號門面房”、“無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第11號門面房”，如非原承租方競得，則最遲不超過2020年11月9日，由出租方負責原承租方的撤離清場工作。
3、享有優(yōu)先承租權的意向競租方應取得出租方出具的其享有優(yōu)先承租權的書面證明，并按照有關法律及安徽長江產(chǎn)權交易所相關規(guī)定執(zhí)行：
（1）享有優(yōu)先承租權的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江產(chǎn)權交易所相關要求辦理報名手續(xù)、交納交易保證金，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權。
（2）如采取網(wǎng)絡競價的交易方式，在網(wǎng)絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優(yōu)先承租權的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權，應在規(guī)定的應價時間內(nèi)，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先承租權，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權。
三、出租方
安徽省無為大堤長江河道管理局。
四、出租行為的內(nèi)部決策及批準情況
本次產(chǎn)權出租行為已履行了相應決策程序，并獲得了相應的批準。
五、資產(chǎn)評估情況
1、資產(chǎn)評估的委托方：安徽省無為大堤長江河道管理局。
2、評估機構：安徽安國房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司。
3、評估基準日：2020年8月10日。
4、評估報告名稱及文號：《安徽省無為大堤長江河道管理局擬將自有房屋出租所涉及的房屋年租賃價格評估項目資產(chǎn)評估報告書》（皖安國評報字[2020]第048號）。
5、評估對象：無為市無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第7-9、10、11號門面房。
6、評估結果：詳見“出租標的簡況”。
六、交易條件與意向競租方資格條件
（一）交易條件
1、租金支付方式及要求
（1）租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。
（2）第一個合同年度租金自《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清，由承租方付至安徽長江產(chǎn)權交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前1個月內(nèi)付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。
（3）自《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。
（4）自《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方按本公告中出租標的對應的履約保證金金額向安徽長江產(chǎn)權交易所指定賬戶繳納履約保證金，履約保證金不計息。
2、與標的出租的相關的其他條件
（1）意向競租方承諾：已現(xiàn)場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、權證、消防、周邊環(huán)境、面積、結構、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產(chǎn)生的投資風險自行承擔，與出租方無關。
（2）意向競租方承諾：原承租方撤離清場（如原承租方競得，則視同其已撤離清場）后5個工作日內(nèi)，承租方憑安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交。承租方應配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方、安徽長江產(chǎn)權交易所無關。
（3）意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調(diào)整租金。
（4）意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，承租方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，承租方必須向出租方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經(jīng)出租方書面同意后方可施工。
（5）意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，租賃房屋及附屬設施設備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由承租方負責，若發(fā)生消防事故、失竊等致出租方或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責任由承租方承擔。
（6）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方無條件服從出租方安全檢查，不利用房屋存放危險物品，不利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不得對外轉租或以轉包、借用、聯(lián)營等任何名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。
（7）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，同意租賃房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方依法交納；租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由承租方承擔，并直接向有關管理單位交付。
（8）意向竟租方承諾：同意除房屋主體結構由出租方負責維修以外，其他由承租方負責維修并承擔全部維修費用，屬于出租方維修范圍的，出租方應在接到承租方書面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托承租方代為維修，費用由出租方承擔；屬于承租方維修范圍的，承租方也應在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，承租方拒不維修，出租方可代為維修，費用由承租方承擔。承租方阻攔出租方維修的，視為承租方違約，出租方有權解除《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由承租方負責，因之產(chǎn)生的費用由承租方承擔。
（9）意向竟租方承諾：承租方如對房屋進行室內(nèi)外裝修，須事先征得出租方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以出租方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由承租方承擔，出租方應積極予以協(xié)助。對于承租方裝修、裝飾、改善和增設的他物，出租方不承擔維修義務。
（10）意向竟租方承諾：承租方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因承租方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由承租方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由出租方?jīng)Q定；承租方拒絕的，出租方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由承租方承擔。
（11）意向競租方承諾：《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》期滿或提前終止時，承租方在10個工作日內(nèi)騰空出租標的，對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現(xiàn)狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方交還租賃房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。
（12）意向競租方承諾：對擬定的《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執(zhí)行。
（二）意向競租方資格條件
意向競租方應為中華人民共和國境內(nèi)依法成立并有效存續(xù)的單位或具有完全民事行為能力的中國公民。
七、
（一）公告期
自2020年8月26日至2020年9月8日。
（二）掛牌期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（5）個周期。
（三）報名時間
自2020年8月31日至2020年9月8日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。
（四）交易保證金的交納要求及處理
1、交易保證金的金額：詳見“出租標的簡況”。
2、交易保證金交納時間：報名截止時間前（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），意向競租方將交易保證金全額支付到安徽長江產(chǎn)權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)，否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租。
3、交易保證金處理：
（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江產(chǎn)權交易所的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，安徽長江產(chǎn)權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江產(chǎn)權交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：
a.公告期間，在出租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請后單方撤回申請的。
b.公告期結束，只產(chǎn)生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按要求簽訂《產(chǎn)權成交確認書》的。
c.公告期結束，產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。
d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。
e.承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按相關要求與出租方簽訂《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》的。
（2）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江產(chǎn)權交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》后，意向競租方未按《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》要求履約并且《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務費用），作為違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格。
（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款（對于沒有產(chǎn)生承租價款的，標的底價視為標的承租價款）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的承租價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按銀行同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關經(jīng)濟和法律責任。
（4）采取協(xié)議出租的交易方式的，在承租方簽訂《產(chǎn)權成交確認書》后2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產(chǎn)權交易所有限公司于承租方簽訂《產(chǎn)權成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。
（5）采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產(chǎn)權交易所于承租方簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。
（6）自《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。
（7）未競得本標的的意向競租方且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內(nèi)退還。
（五）報名地點
安徽長江產(chǎn)權交易所無為分公司（無為市交通局辦公大樓裙樓一樓）。
（六）出租文件
每套報名資料費人民幣200元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應向安徽長江產(chǎn)權交易所提供相關報名資料。
（七）報名時應提交的主要資料
詳見《出租文件》。
（八）交易方式
1、對于每個標的，公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議出租的交易方式。
符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江產(chǎn)權交易所的通知要求進行報價（報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價），該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《產(chǎn)權成交確認書》。
2、對于每個標的，公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式。
確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內(nèi)到安徽長江產(chǎn)權交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后現(xiàn)場簽訂《電子競價成交確認書》）。
3、交易方式由安徽長江產(chǎn)權交易所確定并另行通知。
4、加價幅度由安徽長江產(chǎn)權交易所確定并另行通知。
（九）競價規(guī)則
競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。
（十）交易時間
由安徽長江產(chǎn)權交易所確定交易時間，并另行通知。
（十一）交易簽約
承租方應于簽訂成交確認書（《產(chǎn)權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)成交確認書（《產(chǎn)權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》。
（十二）交易雙方簽訂《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《安徽省省級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金交付至安徽長江產(chǎn)權交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產(chǎn)權交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權交易憑證》。
八、聯(lián)系方式
安徽長江產(chǎn)權交易所無為分公司
聯(lián) 系 人：季經(jīng)理
聯(lián)系電話：0553-6922788
傳 真：0553-6922688
聯(lián)系地址：無為市交通局辦公大樓裙樓一樓
無為市無城鎮(zhèn)環(huán)城西路大堤局綜合樓1樓自西向東第7-9、10、11號門面房出租項目的信息以安徽長江產(chǎn)權交易所網(wǎng)站（www.ccjex.com）發(fā)布的相關信息為準。
安徽省無為大堤長江河道管理局
2020年8月26日
【已報項目】
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