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首地財(cái)富中心項(xiàng)目前期案場(chǎng)營(yíng)銷配合及后期項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)服務(wù)資格預(yù)審公告(代招標(biāo)公告)
招標(biāo)編號(hào)： ZB0202-2009-ZBFW0069
1．招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目首地財(cái)富中心項(xiàng)目前期案場(chǎng)營(yíng)銷配合及后期項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)服務(wù)，項(xiàng)目業(yè)主為湖北首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自自籌 (資金)，項(xiàng)目出資比例為100%，招標(biāo)人為湖北首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為湖北中天招標(biāo)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請(qǐng)有興趣的潛在投標(biāo)申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人)提出資格預(yù)審申請(qǐng)。
2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 本招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)：地塊位于武漢市規(guī)劃的王家墩商務(wù)區(qū)內(nèi)，東至青年路，南至范湖路，西臨武建項(xiàng)目地塊，北臨嘉裕酒店。
2.2 本招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積約11.8萬平米，其中地上總建筑面積約8萬平米。辦公樓面積約6.5萬平米，商業(yè)面積約9767平米，航站樓及配套商業(yè)面積約5016平米。定位以航空資源優(yōu)勢(shì)為前提，建設(shè)集城市航站樓、甲級(jí)辦公、高端商務(wù)及休閑娛樂配套等城市元素于一體的城市綜合體。
2.3 服務(wù)周期：3年（業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止）
2.4 本招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)范圍：
2.4.1前期案場(chǎng)營(yíng)銷配合服務(wù)。
1、本項(xiàng)目客戶接待及展示區(qū)暫定于1號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層20層，單層面積約1650平米，標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置客戶接待區(qū)（水吧服務(wù)區(qū)、客戶洽談區(qū)）、項(xiàng)目介紹區(qū)（含影音區(qū)及物料展示區(qū)）、情景樣板展示區(qū)、交房標(biāo)準(zhǔn)樣板展示區(qū)、洗手間、會(huì)議室、辦公區(qū)等，突出高層次商務(wù)氛圍。
2、前期案場(chǎng)營(yíng)銷配合服務(wù)周期暫定自2020年第四季度至項(xiàng)目案場(chǎng)停止使用。
2.4.2后期項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
1、項(xiàng)目1號(hào)寫字樓面積約39800.83㎡，2號(hào)寫字樓面積約24923㎡。項(xiàng)目配套商業(yè)面積約9766.62㎡。另有航站樓及配套商業(yè)約5016㎡。地下室面積約30000㎡。
2、發(fā)標(biāo)方自持項(xiàng)目1號(hào)寫字樓和約9766.62㎡配套商業(yè)。2號(hào)寫字樓后期優(yōu)先整棟銷售，如不能整售，后期將整層銷售或散售。
3、項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)時(shí)間為自發(fā)標(biāo)方通知開始至發(fā)標(biāo)方通知結(jié)束。
4、本次項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)管理酬金按全案報(bào)價(jià)，含1號(hào)寫字樓、2號(hào)寫字樓、項(xiàng)目整體商業(yè)（含航站樓及配套商業(yè)）及地下室。2號(hào)寫字樓如后期整體售出，若買方不需投標(biāo)方管理，2號(hào)寫字樓的運(yùn)營(yíng)酬金按面積比例相應(yīng)從投標(biāo)酬金中扣除。約5016㎡航站樓及配套商業(yè)尚未確定是否由投標(biāo)方管理，若不需投標(biāo)方管理，5016㎡航站樓及配套商業(yè)的運(yùn)營(yíng)酬金按面積比例相應(yīng)從投標(biāo)酬金中扣除。計(jì)算方式為實(shí)際酬金=投標(biāo)方實(shí)際管理面積/項(xiàng)目總面積×投標(biāo)酬金額。
3．申請(qǐng)人資格要求
3.1 為依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
3.2需在武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)上建立企業(yè)及從業(yè)人員。
3.3申請(qǐng)人在2017年1月1日起至今至少服務(wù)兩個(gè)寫字樓的物業(yè)后期實(shí)管工作。（需提供合同）
3.4申請(qǐng)人擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具有物業(yè)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理證或建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司和建設(shè)部人事教育局頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證或中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書；
3.5本項(xiàng)目擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須提供近三個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（必須包含養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)）（社保局出具，同時(shí)須提供網(wǎng)上查詢依據(jù)備查）；
3.6申請(qǐng)人須具有在有效期內(nèi)的ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、ISO45001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證的證書；
3.7申請(qǐng)人須提供近三年（2017年、2018年、2019年）會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的完整的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；
3.8申請(qǐng)人須提供近三個(gè)月（2020年5月-7月）的納稅證明材料（稅務(wù)局出具）；
3.9申請(qǐng)人近三年（2017年8月-2020年8月）的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，無違法、違規(guī)、降級(jí)或用戶投訴等不良記錄的聲明函（格式自擬）；
3.10申請(qǐng)人須在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）上無不良信用記錄，并在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢是否被人民法院列為失信被執(zhí)行人，并提供網(wǎng)頁截圖以證明并加蓋公章（查詢時(shí)間為本項(xiàng)目公告發(fā)布之后）；
3.11不允許相互之間存在控股、管理關(guān)系或企業(yè)法定代表人為同一人的申請(qǐng)人報(bào)名，一經(jīng)查實(shí)，其投標(biāo)將被拒絕；
3.12本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。
4．資格預(yù)審方法
本次資格預(yù)審采用有限數(shù)量制。采用有限數(shù)量制的，當(dāng)通過詳細(xì)審查的申請(qǐng)人多于 9 家時(shí)，通過資格預(yù)審的申請(qǐng)人限定為 9 家。
5．資格預(yù)審文件的獲取
5.1 凡有意參加申請(qǐng)者，請(qǐng)于2020年9月22日至2020年9月27日起，每天上午8：30 ～ 12:00時(shí)，下午14:00 ～ 17:00時(shí)，到湖北首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報(bào)名并購買資格預(yù)審文件。
5.2 報(bào)名并購買資格預(yù)審文件時(shí)須提交的原件：
（1）法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證；
（2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
（3）2017年1月1日起至今至少服務(wù)兩個(gè)寫字樓的物業(yè)后期實(shí)管工作業(yè)績(jī)證明材料；
（4）從武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)中并蓋章的物業(yè)企業(yè)及擬派項(xiàng)目經(jīng)理。
投標(biāo)申請(qǐng)人須按上述要求提供報(bào)名資料的原件及復(fù)印件。投標(biāo)申請(qǐng)人提供的復(fù)印件資料，并按上述順序裝訂成冊(cè)，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人（或招標(biāo)代理公司）不予受理。
投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)須按要求提交《報(bào)名登記表》，報(bào)名表格式見附件一。
5.3 資格預(yù)審文件每套售價(jià)500元，售后不退。
6．資格預(yù)審申請(qǐng)文件的遞交
6.1 遞交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間（申請(qǐng)截止時(shí)間，下同）為2020年10月14日下午 14：00，地點(diǎn)為湖北中天招標(biāo)有限公司（武昌中北路109號(hào)中國(guó)鐵建1818中心10樓）。
6.2 逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)、未按照資格預(yù)審文件要求密封的資格預(yù)審申請(qǐng)文件，招標(biāo)人不予受理。
8．聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：湖北首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖北中天招標(biāo)有限公司
地 址：武漢市江岸區(qū)金橋大道81號(hào)百步 地 址：武昌中北路109號(hào)中國(guó)鐵建1818
亭金橋匯商業(yè)區(qū)B1棟201 中心10樓
郵 編：430000 郵 編： 430071
聯(lián) 系 人：劉巍巍 聯(lián) 系 人： 熊工
電 話： 027-63373167 電 話： 027-87272701
電子郵件： 502420040@qq.com 電子郵件：2950675060@qq.com
湖北中天招標(biāo)有限公司
2020年9月21日
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